商场外立面广告权归属：业主还是租户？**

**商场外立面广告权归属：业主还是租户？**

一、外立面广告权归属的背景

在商业地产领域，商场外立面广告权的归属问题常常引发争议。一方面，商场作为商业载体，其外立面是展示品牌形象和吸引顾客的重要窗口；另一方面，租户作为商场内的经营主体，也希望通过外立面广告提升自身品牌知名度。那么，商场外立面广告权究竟归属业主还是租户呢？

二、法律依据与相关规定

根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑物及其附属设施的所有权属于业主。这意味着，商场外立面作为建筑物的组成部分，其所有权原则上属于业主。然而，在实际操作中，外立面广告权的归属还需结合具体情况和相关合同条款来确定。

三、合同约定与协商解决

在商场租赁合同中，通常会对外立面广告权的归属进行约定。以下是一些常见的约定方式：

1. 明确约定外立面广告权归业主所有，租户需支付广告费用。 2. 明确约定外立面广告权归租户所有，业主需提供必要的协助。 3. 约定外立面广告权由双方协商解决。

若合同中未明确约定，或双方协商不成，可依据以下原则进行处理：

1. 尊重业主的物权，确保广告内容符合法律法规和商场形象。 2. 充分考虑租户的经营需求，合理分配广告资源。 3. 建立协商机制，及时解决广告权归属问题。

四、案例分析

以下是一个关于商场外立面广告权归属的案例分析：

某商场业主与租户在租赁合同中未明确约定外立面广告权的归属。在租户经营过程中，业主发现租户未经允许在外立面张贴广告，遂要求租户拆除。租户认为，外立面广告权应归其所有，遂拒绝拆除。双方协商无果，最终诉至法院。

法院审理认为，商场外立面广告权的归属应根据合同约定和实际情况确定。由于租赁合同中未明确约定，法院判决外立面广告权归业主所有，租户需承担相应的广告费用。

五、总结

商场外立面广告权的归属问题，需结合法律依据、合同约定和实际情况来确定。业主和租户在签订租赁合同时，应明确约定外立面广告权的归属，避免日后产生纠纷。同时，双方应加强沟通与协商，共同维护商场形象，实现互利共赢。